中梁上市首秀 温州首富1300亿降速、二线转向与求稳信号

观点地产网2019-07-16

观点地产网 由于临海,香港的夏天总是笼罩在重重湿气中,不时飘来的过云雨也无法缓解人们的闷热。上班族们鱼贯地进入紧密的摩天大楼中,逃离这糟糕的天气。 不过,对48岁的温.

  观点地产网 由于临海,香港的夏天总是笼罩在重重湿气中,不时飘来的过云雨也无法缓解人们的闷热。上班族们鱼贯地进入紧密的摩天大楼中,逃离这糟糕的天气。

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  不过,对48岁的温州地产商杨剑来说,2019年香港的这个夏天应该是颇为愉悦的,因为他终于如愿站上港交所的舞台。 头条新闻 http://www.itvgov.cn

  7月16日一大早,港交所便门庭若市,六家来自不同领域的企业选择在今天挂牌交易,人们互相攀谈、道喜、拍照纪念,场面一派热闹。

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  上午8时,杨剑率领中梁控股一众管理层准时现身交易所。由于被安排在第六家举行上市仪式,杨剑需要在台下等待一会才能登台。不过,此前他们已经等待了足足八个月甚至更久。

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  去年11月,中梁控股正式向港交所递交IPO招股书,正当人们期待这家千亿房企会以何种姿态登陆资本市场时,今年5月,中梁控股的招股书显示为“失效”。 新西兰留学www.unitic.cn

  不过很快,他们便重新提交最新版本的招股书、公开发售,直至7月16日正式挂牌交易。

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  7月15日的公告显示,中梁控股股票发行价格已确定为每股5.55港元,股票代码02772。按发售价格计算,预期中梁控股本次集资净额约为27.73亿港元,规模仅次于2018年初和年末上市的正荣地产及美的置业。

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  据观点地产新媒体了解,截至午间收盘,中梁控股报收6.04港元每股,成交量4342.15万股,成交额达2.52亿港元。

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  对杨剑而言,这一天或许是他人生中的高光时刻,但对于中梁控股,登陆资本市场仅仅是一个开始。 爱家网 www.lovejia.cc

  值得一提的是,在今年2月发布的某全球富豪榜中,杨剑已一跃成为新一任温商首富,他以265亿元的身家排在全球第575位,排名比去年上升172位。 麻城教育网 www.machengedu.cn

  从三四线转向二线市场 爱家网 www.lovejia.cc

  带着“高增长”、“黑马”、“小碧桂园”的标签,中梁控股已名声在外,AM职位网www.amzw.cc,但创始人杨剑却极少出现在镁光灯下。

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  甚至在敲钟仪式后的采访环节,杨剑也未现身,而是由执行董事兼首席执行官黄春雷、集团副总裁游思嘉出面回答记者提问。

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  公开资料显示,杨剑于1993年在温州涉足房地产。成立的前十年,中梁控股一直于温州及浙江区域发展,2002年开始进入江苏市场。2009年,中梁控股首进上海,将业务聚焦于长三角。

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  直到2016年,中梁控股才开始被市场认识,此前公司布局的城市不足5座。同年,中梁控股将总部搬至上海,全国化步伐加速,包括进军安徽、福建及江西省。 麻城教育网 www.machengedu.cn

  招股书显示,2016年、2017年及2018年,中梁控股分别在内地收购63幅、119幅及221幅地块,不到两天就拿一块地的节奏,足见其对规模的渴望。 爱家网 www.lovejia.cc

  截至2019年3月31日,其物业项目位于中国五个核心经济区域(长三角经济区、中 西部经济区、环渤海经济圈、海峡西岸经济区及珠三角经济区),覆盖23个省市的124个城市,拥有由353个项目组成的产品组合。 头条新闻 http://www.itvgov.cn

  由于布局多以三四五线城市为主,并几乎将高周转用到极致,中梁控股也被冠以“小碧桂园”的称号,并在3年内实现了百亿到千亿的跨越。数据显示,截至2016年、2017年及2018年12月31日,中梁控股的合约销售总额分别为190亿元、649亿元、1015亿元。 头条新闻 http://www.itvgov.cn

  尽管坐收棚改政策的红利,但大量的三四线布局也为中梁控股的长期发展存下隐忧。为此,中梁控股方面介绍,从2018年7月份以后,公司已将重心向二线转移,二线占比逐步提升。

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  数据显示,截至2019年3月31日,中梁控股应占土地储备总量为约3890万平方米,在同等规模房企中,这一土地储备并不算多,因此可预计的是,中梁控股未来仍会加大土地投资。 麻城教育网 www.machengedu.cn

  黄春雷也在现场表示,由于上半年内地房地产的数据还是比较好看,预计下半年针对地产的资金可能会有所收紧。因此,中梁控股下半年的投资额度会比上半年多一下,但差距不会太大,主要看土地市场。

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  “如果资金收紧,在二线的土地投资可能会加大。如果和上半年一样热,还是会以三四线投资居多。”

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  而在经历了过去三年的高速发展,2019年,中梁控股则有明显的降速,黄春雷透露,今年公司的销售目标约为1300亿元,比较过往增速仅为28%。 头条新闻 http://www.itvgov.cn

  值得注意的是,中梁过往高速增长的销售额也并没有为公司带来相应的利润表现。 麦丽素食品网www.mailisu.cc

  毛利率方面,2016-2018年分别为21.1%、20.4%、22.9%。另外,2016年中梁控股录得2.69亿元净亏损,并于2017年及2018年分别录得4.98亿元及25.26亿元的净溢利,2017、2018年的净利润率分别为3.56%及8.36%。

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  急降负债与融资渴求

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  事实上,今年以来,每个成功上市的房企都避免不了高负债的问题,而中梁控股最受外界关注的是其在急降的负债率。

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  招股书显示,截至2018年末,中梁控股的净负债率从2017年的339.5%降至2018年的58.1%。 一元特卖 www.1ytm.cn

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